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        行業標準

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        房地產登記技術規程(正式稿)

        日期:2015-04-09作者:本站編輯來源: 本站原創類別:公司動態

         

         

         

        表C.4.11  房屋所有權轉移預告登記變更登記申請材料表

        序號

        申請材料名稱

        要求

        備注

        1

        登記申請書

        原件

        2

        申請人(代理人)身份證明

        原件和經比對的復印件

        3

        預告登記證明

        原件

        4

        變更證明

        原件或經確認的復印件

        預告登記當事人姓名或名稱,房屋地址、用途等變更

         

        表C.4.12  房屋所有權轉移預告登記注銷登記申請材料表

        序號

        申請材料名稱

        要求

        備注

        1

        登記申請書

        原件

        2

        申請人(代理人)身份證明

        原件和經比對的復印件

        3

        預告登記證明

        原件

        4

        合同權利義務終止的證明

        原件

        合同被解除、撤銷、宣告無效或已履行完畢

        5

        生效法律文書

        原件或經確認的復印件

        人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確認預告登記無效或失效

         

         

         

         

         

         

         

        表C.4.13  房屋抵押權預告登記設立登記申請材料表

        序號

        申請材料名稱

        要求

        備注

        1

        登記申請書

        原件

        2

        申請人(代理人)身份證明

        原件和經比對的復印件

        3

        房屋所有權證書(房地產權證書)

        原件和經比對的復印件

         

        4

        主債權合同

        原件

        5

        抵押合同

        原件

        6

        預告登記約定協議

        原件

         

        表C.4.14  房屋抵押權預告登記轉移登記申請材料表

        序號

        申請材料名稱

        要求

        備注

        1

        登記申請書

        原件

        2

        申請人(代理人)身份證明

        原件和經比對的復印件

        3

        預告登記證明

        原件

        4

        預告登記權利發生轉移的證明

        原件

         因撤銷、合并、兼并、分立、死亡等原因使預告登記權利人滅失,致預告登記權利轉移

         

         

         

        表C.4.15  房屋抵押權預告登記變更登記申請材料表

        序號

        申請材料名稱

        要求

        備注

        1

        登記申請書

        原件

        2

        申請人(代理人)身份證明

        原件和經比對的復印件

        3

        預告登記證明

        原件

        4

        變更證明

        原件或經確認的復印件

        預告登記當事人姓名或名稱,房屋地址、用途等變更

        5

        變更協議;其他抵押權人(預告登記權利人)的書面同意證明  

        原件

        抵押標的物范圍、擔保債權的數額、債務履行期限或擔保范圍變更;影響到其他抵押權人(抵押權預告登記權利人)利益的,需提交其他抵押權人(預告登記權利人)的書面同意證明

         

         

         

         

         

         

         

         

         

        表C.4.16  房屋抵押權預告登記注銷登記申請材料表

        序號

        申請材料名稱

        要求

        備注

        1

        登記申請書

        原件

        2

        申請人(代理人)身份證明

        原件和經比對的復印件

        3

        預告登記證明

        原件

        4

        主債權已消滅的證明

        原件

        主債權消滅

        5

        預告登記權利人放棄權利聲明

        原件

        預告登記權利人放棄權利

        6

        預告登記權利已實現的證明

        原件

        預告登記權利已實現

        7

        生效法律文書

        原件或經確認的復印件

        人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確認預告登記無效或失效

         

         

        C.5其他類型登記申請材料表

         

        表C.5.1  補發房地產權屬證書、登記證明的申請材料表

        序號

        申請材料名稱

        要求

        備注

        1

        登記申請書

        原件

        2

        申請人(代理人)身份證明

        原件和經比對的復印件

        3

        遺失聲明

        原件

         

        表C.5.2  換發房地產權屬證書、登記證明的申請材料表

        序號

        申請材料名稱

        要求

        備注

        1

        登記申請書

        原件

        2

        申請人(代理人)身份證明

        原件和經比對的復印件

        3

        房地產權屬證書或登記證明

        原件

         

        表C.5.3  更正登記申請材料表

        序號

        申請材料名稱

        要求

        備注

        1

        登記申請書

        原件

        2

        申請人(代理人)身份證明

        原件和經比對的復印件

        3

        房地產登記簿記載錯誤的證明

        原件

        房地產登記機構書面通知相關權利人申請更正登記的,可以不提交

        4

        登記簿記載的權利人同意更正的證明

        原件

        利害關系人申請更正登記

         

         

         

        表C.5.4  異議設立登記申請材料表

        序號

        申請材料名稱

        要求

        備注

        1

        登記申請書

        原件

        2

        申請人(代理人)身份證明

        原件和經比對的復印件

        3

        房地產登記簿記載錯誤的證明

        原件

        4

        登記簿記載的權利人不同意更正的情況說明

        原件

         

        表C.5.5  異議注銷登記申請材料表

        序號

        申請材料名稱

        要求

        備注

        1

        登記申請書

        原件

        2

        申請人(代理人)身份證明

        原件和經比對的復印件

        3

        異議登記失效的證明

        原件或經確認的復印件

        證明材料包括申請人未起訴的證明材料、人民法院或仲裁委員會未受理、駁回起訴、駁回訴訟請求或其他不予支持訴訟請求的生效法律文書;異議登記簿記載的申請人主動申請注銷異議登記的,可以不提交異議登記失效的證明

         

         

         

        附錄D  登記業務表

         

        D.1  登記申請書

        D.1.1  房地產登記申請書,應符合下列規定:

        1  申請書填寫說明可與申請書合并、在登記場所公示或向申請人(代理人)單獨提供;

        2  詢問筆錄可與申請書合并或單獨填寫;

        3  申請書填寫內容修改應經申請人(代理人)簽名或簽章確認。

        D.1.2  房屋所有權登記申請書應符合下列規定:

        1  房屋所有權初始登記申請書宜符合表D.1.2-1的規定;

        2 建筑物區分所有情況清冊宜符合表D.1.2-2的規定;

        3  房屋所有權轉移登記申請書宜符合表D.1.2-3的規定;

        4 房地產所有權變更登記和注銷登記書宜符合表D.1.2-4的規定。

         

         

         

        表D.1.2-1  房屋所有權初始登記申請書

         

           
           

        信息收集聲明:本申請書信息系依法定職權收集,用于房地產登記和登記資料利用。

         

         

         

                         

        (房地產登記機構名稱):

         

            

        (名 稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

        戶籍地

         

        共有情況

        共同共有

        按份共有(所占份額:            

        代理人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

         

        申請內容

        房屋坐落

         

        房屋所在建筑物總層數

         

        地上層數

         

        房屋所在層數

         

        地下層數

         

        建筑面積

         

        專有部分

        建筑面積

         

        套內建筑面積 

         

        房屋結構

         

        規劃用途

         

        土地使用權證號

         

        建筑物區分所有情況

          詳見建筑物區分所有情況清冊

         

        申請人因□單位建造房屋□新建商品房□個人建造房屋□其他              ,申請以上房屋所有權初始登記。

        備注:

         

        申請人承諾所提交的申請登記材料、申請信息真實、合法、有效,如有不實,由申請人承擔一切法律責任。

         

        特此承諾

        申請人(代理人):

        (簽章)

                                      

        申請日期:         

                         

         

         

        表D.1.2-2  建筑物區分所有清冊

         

        區分所有情況

        建筑物名稱

        建筑物編號

        建筑面積

        法定共有

             

        約定共有

             

         

        表D.1.2-3  房屋所有權轉移登記申請書

         

           
           

        信息收集聲明:本申請書信息系依法定職權收集,用于房地產登記和登記資料利用。

         

         

         

         

                         房地產登記機構名稱):

         

        轉讓人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

        共有情況

        共同共有

        按份共有(所占份額:            

        證件類型

         

        證件號碼

         

        受讓人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

        戶籍地

         

        共有情況

        共同共有

        按份共有(所占份額:            

        證件類型

         

        證件號碼

         

         

         

         

         

        申請內容

        房屋坐落

         

        房屋所有權證號

        (房地產權證號)

         

        因□買賣□贈與(受遺贈)□繼承□分割(合并)□互換□以房屋出資入股□其他法定情形                                       ,現申請以上房屋所有權轉移登記。

        備注:

         

        申請人承諾所提交的申請登記材料、申請信息真實、合法、有效,如有不實,由申請人承擔一切法律責任。

        特此承諾

         

        轉讓人(代理人):               受讓人(代理人):

        (簽章)                      ?。ê炚拢?/span>

                               

         

        申請日期:                                        申請日期:

                               

                                                                                                                       

        表D.1.2-4  房屋所有權變更和注銷登記申請書

         

           
           

        信息收集聲明:本申請書信息系依法定職權

        收集,用于房地產登記和登記資料利用。

         

         

         

         

                         房地產登記機構名稱):

         

        姓 名

        (名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

        代理人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

         

         

         

         

         

        房屋坐落

         

        房屋所有權證號

        (房地產權證號)

         

        變更

         

        變更前:

         

         

        變更后:

         

        注銷

         

        因□房屋滅失□放棄所有權□轉本登記,□其他情形                  ,現申請以上房地產注銷登記。

         

        備注:

         

        申請人承諾所提交的申請登記材料、申請信息真實、合法、有效,如有不實,由申請人承擔一切法律責任。

        特此承諾

                                                             

         申請人(代理人):

        (簽章)

         

                                          申請日期:

                           

         

         

        D.1.3  房地產抵押權登記和抵押權預告登記申請書應符合下列規定:

        1  房地產抵押權、預購商品房抵押權和房屋抵押權預告登記設立登記申請書宜符合表D.1.3-1的規定;

        2  房地產最高額抵押權確定登記申請書宜符合表D.1.3-2的規定;

        3  房地產抵押權、預購商品房抵押權和房屋抵押權預告登記轉移登記申請書宜符合表D.1.3-3的規定;

        4  房地產抵押權、預購商品房抵押權和房屋抵押權預告登記變更登記、注銷登記申請書宜符合表D.1.3-4的規定。

         

        表D.1.3-1  各類房地產抵押權設立登記申請書

         

           
           

        信息收集聲明:本申請書信息系依法定職權

        收集,用于房地產登記和登記資料利用。

         

         

         

         

                             (房地產登記機構名稱):

         

        抵押權人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

        代理人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

        抵押人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

        代理人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

        債務人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

         

         

        申請

        內容

        房屋坐落

         

        房屋所有權證號(房地產權證號或預告登記證明號)    

         

        擔保范圍

         

        債務履行期

        (債權確定期間)

         

        被擔保債權數額

        (最高債權數額)

         

         

        申請人因                        ,現申請對以上房地產設立□一般抵押權 □在建工程抵

        押權 □最高額抵押權登記□預購商品房抵押權預告登記□房屋抵押權預告登記。

         

        備注:

         

        申請人承諾所提交的申請登記材料、申請信息真實、合法、有效,如有不實,由申請人承擔一切法律責任。

        特此承諾    

            

        抵押權人(代理人):                                      抵押人(代理人):

          ?。ê炚拢                        。ê炚拢?/span>

        申請日期:                                                申請日期:

         

         

        表D.1.3-2  房地產最高額抵押權確定登記申請書

         

           
           

        信息收集聲明:本申請書信息系依法定職權

        收集,用于房地產登記和登記資料利用。

         

         

         

         

         

         _____________________(房地產登記機構名稱):

        抵押權人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

        代理人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

        抵押人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

        代理人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

        債務人

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

         

         

        申請

        內容

        房屋坐落

         

        他項權利證號

         

        房屋所有權證號

        (房地產權證號)

         

        最高債權

        確定事實

         

        確定擔保的

        債權數額

         

        備注:

         

        申請人承諾所提交的申請登記材料、申請信息真實、合法、有效,如有不實,由申請人承擔一切法律責任。

        特此承諾       

         

        抵押權人(代理人):              抵押人(代理人):

        (簽章)                             ?。ê炚拢?/span>

         

           申請日期:                                        申請日期:

                                          

                         

         

        表D.1.3-3  各類房地產抵押權轉移登記申請書

         

           
           

        信息收集聲明:本申請書信息系依法定職權收集,用于房地產登記和登記資料利用。

         

         

         

         

         ________________________________(房地產登記機構名稱):

         

        抵押權轉讓人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

        代理人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

        抵押權受讓人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

        代理人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

        抵押人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

         

         

        申請內容

        房屋坐落

         

        房屋所有權證號(房地產權證號)

         

        他項權證號

        (登記證明號)

         

        因□主債權□其他轉讓                       ,現申請以上房地產□抵押權轉移登記□抵押權轉移預告登記。

        備注:

        申請人承諾所提交的申請登記材料、申請信息真實、合法、有效,如有不實,由申請人承擔一切法律責任。

        特此承諾

         

        抵押權轉讓人(代理人):            抵押權受讓人(代理人):

        (簽章)                                       ?。ê炚拢?/span>

         

         

        申請日期:                                               申請日期:

                     

         

         

        表D.1.3-4  各類房地產抵押權變更登記和注銷登記申請書

         

           
           

        信息收集聲明:本申請書信息系依法定職權

        收集,用于房地產登記和登記資料利用。

         

         

         

         

         _________________________________(房地產登記機構名稱):

         

        抵押權人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

        代理人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

        抵押人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

        代理人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

         

         

         

         

        申請內容

        房屋坐落

         

        房屋所有權證號

        (房地產權證號)

         

        他項權證號

        (登記證明號)

         

        抵押權(預告登記抵押權)變更

        變更前:

        變更后:

        抵押權(預告登記抵押權)注銷

        因□主債權消滅□抵押權已經實現□抵押權人放棄抵押權□其他情形,現申請以上房地產抵押權、預告登記房地產抵押權注銷登記。

        備注:

         

        申請人承諾所提交的申請登記材料、申請信息真實、合法、有效,如有不實,由申請人承擔一切法律責任。

        特此承諾

         

        抵押權人(代理人):                                    抵押人(代理人):

        (簽章)                                                  (簽章)

         

        申請日期:                                               申請日期:

         

                     

        D.1.4  房地產地役權登記申請書宜符合表D.1.4的規定。

         

         

         

        信息收集聲明:本申請書信息系依法定職權

        收集,用于房地產登記和登記資料利用。

        表D.1.4  房地產地役權登記申請書

         

         

                              (房地產登記機構名稱):          

         

        需役地人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

        代理人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

        供役地人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

        代理人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

         

         

         

        申請內容

         

        需役地坐落

         

        房屋所有權證號(房地產權證號)

         

        供役地坐落

         

        房屋所有權證號(房地產權證號)

         

        地役權設立期限

                                                     日起,

                                                     日止。

        變更內容

        變更前

         

        變更后

         

        轉移內容

         

        注銷事由

         

        現依法申請以上房地產登記:□設立地役權 □變更地役權 □轉移地役權   □注銷地役權

        備注:

         

        申請人承諾所提交的申請登記材料、申請信息真實、合法、有效,如有不實,由申請人承擔一切法律責任。

        特此承諾

         

        需役地人(代理人):                                供役地人(代理人):

            (簽章)                       ?。ê炚拢?/span>

         

        申請日期:                                         申請日期:

                       

         

        D.1.5  預購商品房預告登記設立登記申請書宜符合表D.1.5的規定。

         

        表D.1.5  預購商品房預告登記設立申請書

         

           
           

        信息收集聲明:本申請書信息系依法定職權

        收集,用于房地產登記和登記資料利用。

         

         

         

         

                         房地產登記機構名稱):

         

        預售人

        名稱

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

        代理人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

        預購人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

        戶籍地

         

        代理人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

         

         

         

        申請內容

        房屋坐落

         

        商品房預售合同備案  號

         

         

        因□預購預售人所售商品房□其他法定情形        ,現申請以上房屋預告登記。

        備注:

        申請人承諾所提交的申請登記材料、申請信息真實、合法、有效,如有不實,由申請人承擔一切法律責任。

        特此承諾

         

        預售人(代理人):               預購人(代理人):

        (簽章)                      ?。ê炚拢?/span>

         

        申請日期:                                        申請日期:

                             

         

        D.1.6  房地產更正、異議登記、換證或補證申請書宜符合表D.1.6的規定。

         

        表D.1.6  房地產更正登記、異議登記、換證、補證申請書

         

           
           

        信息收集聲明:本申請書信息系依法定職權

        收集,用于房地產登記和登記資料利用。

         

         

         

         

                              (房地產登記機構名稱):

         

         

        申請人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

        代理人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

        申請內容

        房屋坐落

         

        房地產權屬證書號

        (登記證明號)

         

        現依法申請上述房地產□更正登記    □異議登記(□設立 □注銷)   □換證    □補證

        更正事項

        更正前:

        更正后:

        換證或補證

             

         

        異議事項

        提示:《物權法》第十九條規定,房地產登記機構予以異議登記的,申請人在異議登記之日起十五日內不起訴,異議登記失效。異議登記不當,造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。

        備注:

         

        申請人承諾所提交的申請登記材料、申請信息真實、合法、有效,如有不實,由申請人承擔一切法律責任。

         

        特此承諾

         

                                                   申請人( 代理人):      

                              ?。ê炚拢?/span>

        申請日期:       

                       

         

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          D.1.7  撤回房地產登記申請書宜符合表D.1.7的規定。

         

        表D.1.7  房地產撤回登記申請書

         

           
           

        信息收集聲明:本申請書信息系依法定職權

        收集,用于房地產登記和登記資料利用。

         

         

         

         

         

                               (房地產登記機構名稱):

         

        姓名

        (名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

        代理人

        姓名(名稱)

         

        聯系電話

         

        證件類型

         

        證件號碼

         

         

         

        申請內容

         

         

        房屋坐落

         

        受理編號

         

        申請人申請撤回                   申請的             登記。

        備注:

         

        申請人承諾所提交的申請登記材料、申請信息真實、合法、有效,如有不實,由申請人承擔一切法律責任。

        特此承諾

         

         

        申請人(代理人):

                                                        (簽章)

         

         

         

        申請日期: