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        房地產登記技術規程(正式稿)

        日期:2015-04-09作者:本站編輯來源: 本站原創類別:公司動態

         

        附錄B  登記申請材料要求

         

        B.0.1申請材料紙張和尺寸應符合下列規定:

        1 申請材料應采用韌性大、耐久性強、可長期保存的紙介質;

        2 申請材料幅面尺寸宜為國際標準297mm×210mm。

        B.0.2  填寫申請材料宜使用黑色墨水或墨汁,不得使用修正液等進行修正。

        B.0.3  申請材料所使用文字應符合下列規定:

        1 申請材料應使用漢字文本。少數民族自治區域內,可選用本民族或本自治區域內通用文字;

        2 少數民族文字文本的申請材料在非少數民族聚居或者多民族共同居住地區使用,應同時附漢字文本;

        3 外文文本的申請材料應附經公證或認證的漢字譯本。

        B.0.4  申請人(代理人)姓名或名稱應符合下列規定:

        1 申請材料中應使用申請人(代理人)的漢字姓名、名稱或漢字譯名。少數民族自治區域內,可選用本民族或本自治區域內通用文字;

        2 當使用漢字譯名時,應在申請材料中附記其身份證明記載的姓名或名稱。

        B.0.5  申請材料中涉及數量、日期、編號的,宜使用阿拉伯數字。

        B.0.6  當申請材料超過一頁時,宜按1、2、3……順序排序,并宜在每頁的右下角標注頁碼。

        B.0.7 申請材料傳遞過程中,可將其合于左上角封牢。補充申請材料宜按同種方式另行排序封卷,不得拆開此前已封卷的資料直接添加。

        B.0.8  申請材料應提交原件,但下列形式的復制文本應視為規范、有效:

        1  不能留存原件的,申請人(代理人)應提交與原件一致的復制件并提供原件,由登記人員對原件和復制件進行比對,并加蓋本件與原件內容核對一致的印章;

        2  不能提供原件比對的,申請人(代理人)應提供出具該材料的機構或法定存檔機構確認、公證機構公證或認證復制件與原件一致的證明。

        B.0.9  申請房地產登記應提交合法、有效的申請材料。申請材料中需填寫身份證明內容的,應注明證件名稱,填寫證件號碼。

        B.0.10  申請人(代理人)的身份證明材料應符合下列規定:

            1  境內自然人應提交居民身份證,未成年人宜提交居民身份證或戶口簿;

        2  軍人應提交居民身份證或軍官證、士兵證、文職干部證、學員證等有效身份證件;

        3  中華人民共和國香港、澳門特別行政區自然人應提交香港、澳門特別行政區居民身份證或香港、澳門特別行政區護照、港澳居民來往內地通行證,港澳同胞回鄉證;

        4  中華人民共和國臺灣地區自然人應提交臺灣居民來往大陸通行證或臺胞證;

        5  華僑應提交中華人民共和國護照;

        6  外籍人士應提交中國政府主管機關簽發的居留證件或其所在國護照;

        7  境內企業法人應提交企業法人營業執照;

        8  境內機關法人、事業單位法人和社團法人應提交組織機構代碼證、事業單位法人證書和社會團體法人登記證書;

        9  境外企業法人應提交其在境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明;

        10  境內經營性其他組織應提交營業執照;

        11  境內非經營性其他組織應提交組織機構代碼證;

        12  境外其他組織應提交其在境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明;

        13  外國駐華使館、領館和外國駐華辦事機構、國際組織駐華代表機構應提交該使館、領館、辦事機構、代表機構出具的身份證明。

        B.0.11  房地產登記后,房地產權利人的身份證明類型、證件號碼等內容發生變更,當其申請辦理已登記房地產的新登記事項時,提供證明申請主體與登記資料中留存或記載的主體為同一人的材料,應符合下列規定:

        1  境內自然人應提交其戶籍所在地公安機關出具的身份變更證明材料;

        2  軍人退役或轉業,房地產以原軍官證等身份證件登記的,宜提交原軍人身份證件核發部門、現戶籍所在地公安機關或民政部門出具的身份變更證明材料;

        3  境內自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境內居民身份,應提交經公證或認證的身份變更證明材料;

        4  境外自然人應提交經認證的身份變更證明材料;

        5  境內法人、其他組織應提交其主體登記機構出具的相應身份變更證明材料;

        6 境外法人、其他組織應提交其批準和注冊機構出具的身份變更證明材料。

        B.0.12  申請登記的房地產,房地產登記機構已有其測繪成果的,申請人(代理人)可不再提供;無其測繪成果的,申請人(代理人)提交的測繪成果應符合登記的要求。

        B.0.13  共有的房地產,申請人(代理人)應在申請書中注明或單獨提交書面材料說明共有性質。按份共有房地產的,應明確相應具體份額。共有份額宜采取分數或百分數表示。

        B.0.14  建筑物涉及區分所有情形,申請材料應符合下列規定:

        1申請人(代理人)應在申請房屋所有權初始登記時提交說明建筑物區分所有情況的書面材料;

            2  建筑物區分所有情況的材料應包括標示專有、共有及公用具體位置的情況說明書;

        3  建筑物區分所有情況的材料應由規劃部門確認或由建筑物區分所有權人書面約定。

        B.0.15  用于申請房地產登記的人民法院、仲裁委員會法律文書應為已生效法律文書。已生效的一審人民法院法律文書,除民事調解書、不予受理民事裁定書、駁回起訴民事 裁定書和管轄權異議民事裁定書外,尚應提交一審人民法院出具的法律文書生效確認證明材料或協助執行通知書。

        B.0.16  用于申請房地產登記的下列材料應經公證:

        1  因繼承、受遺贈事實申請相關房地產登記的繼承文書、受遺贈文書,但人民法院的生效法律文書確認相關房地產的繼承、受遺贈事實的除外;

        2  境外申請人委托他人申請房地產登記的委托書;

        3  父母之外其他人處分未成年人的房地產申請登記的,應提供對未成年人享有監護權的證明,但人民法院指定監護除外。

        B.0.17  經公證的材料應符合下列規定:

        1  除委托、聲明、遺囑等單方法律行為外,其他涉及房地產的公證應由房地產所在地公證機構出具;

        2  境外出具的公證材料應經轉遞或認證,并附漢字文本。

        B.0.18  用于申請房地產登記的境外形成司法文書應符合下列規定:

        1  中華人民共和國澳門特別行政區、中華人民共和國臺灣地區形成的司法文書,應經境內人民法院裁定予以認可和執行;

        2  外國司法文書應經境內人民法院裁定予以承認和執行;

        3  未與中華人民共和國締結或參加國際司法協助條約的外國法院司法文書、人民法院不予受理的香港特別行政區法院涉及房地產權屬、婚姻關系等民事裁判類法律文書、以及其他人民法院不予受理的涉外司法文書,宜經公證或認證。

         

        附錄C  主要登記類型申請材料清單

         

        C.1  所有權登記申請材料表

        表C.1.1  國有土地上的房屋所有權初始登記申請材料表

        序號

        申請材料名稱

        要求

        備注

        1

        登記申請書

        原件

        2

        申請人(代理人)身份證明

        原件和經比對的復印件

        3

        建設用地使用權證明

        原件和經比對的復印件

        4

        建設工程符合規劃的證明

        原件或經確認的復印件

        5

        建設工程施工證明

        原件或經確認的復印件

        建筑工程投資額或建筑面積在法定限額以內的,或法律、法規另有規定的,不提交

        6

        房屋已竣工的證明

        原件或經確認的復印件

        7

        房屋測繪報告

        原件或經確認的復印件

        8

        房屋地址證明

        原件或經確認的復印件

        9

        批準文件

        原件或經確認的復印件

        經濟適用住房、單位集資合作建房、廉租房、公共租賃房等

        10

        合作(聯建)協議和產權分割清單

        原件

        合作修建(聯建)建筑工程

        11

        規劃部門確認業主共有房屋的證明或建筑物區分所有權人的書面約定

        規劃部門確認業主共有房屋的證明為原件或經確認的復印件,建筑物區分所有權人的書面約定為原件

        建設單位申請業主共有的房屋所有權初始登記

         

        表C.1.2  集體土地上的房屋所有權初始登記申請材料表

        序號

        申請材料名稱

        要求

        備注

        1

        登記申請書

        原件

        2

        申請人(代理人)身份證明

        原件和經比對的復印件

        3

        宅基地使用權證明

        原件和經比對的復印件

        村民申請房屋所有權初始登記

        4

        集體所有建設用地使用權證明

        原件和經比對的復印件

        集體經濟組織和鄉鎮(村)企業申請房屋所有權初始登記

        5

        房屋符合城鄉規劃的證明

        原件或經確認的復印件

        6

        房屋測繪報告或村民住房平面圖

        原件或經確認的復印件

        7

        房屋地址證明

        原件或經確認的復印件

        8

        申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明

        原件或經確認的復印件

        村民申請房屋所有權初始登記

        9

        經村民會議同意或由村民會議授權經村民代表會議同意的證明

        原件或經確認的復印件

        集體經濟組織申請房屋所有權初始登記

        10

        合作(聯建)協議和產權分割清單

        原件

        合作修建(聯建)建筑工程

         

         

         

         

         

         

         

         

        表C.1.3  國有土地上的房屋所有權轉移登記申請材料表

        序號

        申請材料名稱

        要求

        備注

        1

        登記申請書

        原件

        2

        申請人(代理人)身份證明

        原件和經比對的復印件

        3

        房屋所有權證書(房地產權證書)

        原件

        4

        契稅完稅或減(免)稅憑證

        原件

        不屬于契稅征稅范疇的房屋,不提交

        5

        買賣合同; 買賣審批表

        原件

        買賣經濟適用住房、單位集資合作建房、房改房等政策性住房,需提交準予買賣審批表

        6

        互換合同

        原件

        互換

        7

        征收決定和征收補償協議

        征收決定為原件和經比對的復印件,征收補償協議為原件

        《國有土地上房屋征收與補償條例》實施之前的拆遷項目,提交拆遷許可證和拆遷安置協議

        8

        贈與合同

        原件

        贈與

        9

        遺贈公證書和接受遺贈公證書

        原件或經確認的復印件

        遺贈

        10

        繼承權公證書

        原件或經確認的復印件

        繼承

        11

        房屋分割、合并協議; 房屋地址證明

        原件

        房屋分割、合并;地址發生變動的,需提交經重新確認的房屋地址證明

        12

        約定協議; 婚姻關系證明

        原件

        將共有的房屋約定為單獨所有、將單獨所有的房屋約定為共有或按份共有份額轉移;申請人屬于夫妻關系的,需提交婚姻關系證明

        13

        作價入股的協議

        原件

        以房屋作價入股

        14

        合并(兼并)、分立的證明和房屋所有權轉移的證明;主體資格滅失證明

        合并(兼并)、分立的證明為原件和經比對的復印件,房屋所有權轉移證明為原件

        法人或其他組織合并(兼并)、分立;法人或其他組織喪失主體資格的,需提交主體資格滅失證明

        15

        所有權人被撤銷的證明和房屋所有權轉移的證明

        所有權人被撤銷的證明為原件和經比對的復印件,房屋所有權轉移的證明為原件

        所有權人被撤銷

        16

        劃撥、移交的證明和房屋所有權轉移的證明

        劃撥、移交的證明為原件和經比對的復印件,房屋所有權轉移的證明為原件

        劃撥、移交房屋

        17

        拍賣成交確認書

        原件

        拍賣

        18

        企業清算的證明和房屋所有權轉移的證明

        企業清算的證明為原件和經比對的復印件,房屋所有權轉移的證明為原件

        企業因破產而清算的,提交人民法院宣告企業破產的生效法律文書;企業因解散而清算的,提交股東(大)會決議(職工大會或職代會決議)和能夠證明房屋所有權轉移的清算方案(清算報告)或轉讓協議、證明

        19

        生效法律文書

        原件或經確認的復印件

        人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確認房屋所有權轉移

        20

        預告登記證明

        原件

        已辦理預購商品房預告登記或房屋所有權轉移預告登記

        21

        抵押權人(預告登記權利人)同意轉讓房屋的證明、他項權證(預告登記證明)及抵押權人(預告登記權利人)身份證明

        抵押權人(預告登記權利人)同意轉讓房屋的證明為原件,他項權證(預告登記證明)及抵押權人(預告登記權利人)身份證明為原件和經比對的復印件

        轉讓房屋設有抵押權或預告商品房抵押權預告登記、抵押權預告登記的房屋所有權